解説

ローン完済すると、全てが終わったと思いがちですが、最後に１つだけすることがあります。抵当権抹消の手続きです。

抵当権とはあなたが住宅ローンを組んだ際、その不動産に対して金融機関に設定された担保権です。これはローンを完済しただけでは自動的には抹消されません。

抵当権抹消登記をするには金融機関から完済時にもらった書類を使用して、法務局に抵当権抹消登記申請書を作成して申請しなければなりません。厳密な期限はありませんが、時間が経過すると抵当権を抹消すること自体を忘れてしまいがちであると同時に、書類を紛失する方が多いのですぐに抹消登記に取り掛かるべきです。手続きに必要な物は基本的には銀行等から届いた書類一式、認め印、身分証明書等です。銀行に書類を受け取りに行く場合などは、そのまま司法書士事務所に予約をして依頼してしまうのが一番確実であると言えます。ご自身でもできない登記ではありませんが、まず忘れないうちに司法書士に問い合わせをして説明を聞くことを強くおすすめします。

　抵当権の抹消をしないままでいると、不動産を売却する時などに不都合が生じます。ローンを完済したとはいえ、登記簿からは抵当権の負担の付いている不動産と判断されてしまうからです。

抵当権抹消は難しい登記ではありませんが、住宅ローンを借りた当時から住所を変更している場合（登記簿に記録されている住所と現住所が異なる場合）や金融機関が合併等で変更になっている場合は前提に別の登記も行う必要があるので、司法書士にまかせてしまう方が確実といえます。銀行からもらった書類を紛失してしまった方などもお早目にご相談ください。

　不動産がご夫婦で共有の場合など、原則的にはおひとりからのご依頼でも抵当権抹消登記ができますので、お問い合わせください。

　なお、相模原市に住所があり、平成２２年の区制施行により、緑区、中央区、南区が住所に入っただけの場合は上記の住所変更登記の必要はありません。また、他の住所から相模原市に住所変更後に区制施行があった場合は登録免許税が無料になります。(詳しくは住所変更登記をご覧ください）